Әлемдік нарықта Дубай ең жылдам өсіп келе жатқан экономикалық қауіптерімен ерекшеленсе, Майами әлі де жылжымайтын мүлік нарығындағы баға тәуекелдері бойынша көш бастап тұр.
UBS-тің есебіне сәйкес, 2024 жылы Дубай жылжымайтын мүлік нарығындағы қауіптерінің едәуір өсуімен танылған қала болды. Ал Майами тұрғын үй бағаларының қымбаттауы бойынша алдыңғы орнын сақтап отыр. Сарапшылардың пікірінше, Еуропа нарығы тұрақтылық белгілерін көрсетіп жатқанда, АҚШ пен БАӘ-де дисбаланс күшейіп келеді, деп хабарлайды inbusiness.kz.
Дисбаланс Еуропада төмендеп, Азия-Тынық мұхиты аймағында тұрақты қалыпта қалды, ал АҚШ-та артып отыр. Биыл Майами баға тәуекелдері бойынша бірінші орында тұрса, Дубайда 2023 жылдың ортасынан бастап қауіптердің ең жоғары өсуі тіркелді.
Айтарлықтай дисбаланс байқалған жерлерде тұрғын үй бағасы 2021 жылдың ортасынан бері 20%-ға төмендеген. Ал салыстырмалы түрде қарағанда, басқа қалаларда баға реттелуі орта есеппен небәрі 2%-ды құраған.
Тұрғын үйдің орташа нақты бағасы өткен жазбен салыстырғанда 2%-ға өсті. Дегенмен, баға өзгерістері әртүрлі: Париж бен Гонконгта нақты бағалар 10%-ға төмендесе, Варшава мен Дубайда екі таңбалы өсім байқалды.
Көптеген қалаларда қаржыландыру жағдайының нашарлауы аясында құрылысқа рұқсат алу көрсеткіші төмендеп жатыр. Соңғы екі жылда нақты жалға алу ақысы орта есеппен 5%-дан астам көрсеткішке өсті.
Қазіргі уақытта сатып алушылар 2021 жылмен салыстырғанда 40%-ға аз тұрғын үй аумағын ала алады. Бұл ипотекалық несиелендіру көлемінің күрт төмендеуімен көрініс табады.
Қаржыландыру жағдайы жақсарған жағдайда, тұрғын үйге сұраныс өзінің ең төменгі деңгейіне жетіп, бағалар өсе бастауға тиіс. Экономикалық өсу бағалардың алдағы динамикасын айқындайтын негізгі факторға айналады.
