Банки РК предъявляют разные требования к приобретаемой в ипотеку недвижимости, потому что на время выплат она становится залоговым имуществом. Что важно знать при покупке дома в кредит, рассказывает krisha.kz.
Основные требования к частным домам и участкам
Год постройки — у большинства банков максимальный предел возраста дома 50–55 лет.
Материал постройки: он идет в связке с первым требованием. Например, если дом построен из кирпича (блочный, пеноблочный, ракушечник), то ему может быть 50 лет. А вот если строение деревянное (брус, сруб, шпалы, арболит), то не больше 30.
В целом банки принимают решения по кредитованию индивидуально, учитывая и другие требования.
Не допускаются:
— временные контейнерные постройки;
— саманные дома (в большинстве регионов);
— сырцовые дома.
Некоторые банки выдают ипотеку на дома из легких стальных конструкций (ЛСТК), а также на саманные и сырцовые при наличии железобетонного каркаса.
Требования к объектам могут отличаться в зависимости от региона. Например, в Алматы и Кокшетау саманные дома не годятся в качестве залога, но рассматриваются в Шымкенте.
Год и материал постройки напрямую влияют на размер первоначального взноса. Чем старше постройка и выше срок эксплуатации материала, тем больше взнос.
Требования к участку: земля и дом представляют один объект, поэтому банкам важны и характеристики территории.
Ипотеку дают только на покупку таких объектов, где участки имеют:
— целевое назначение ИЖС или ЛПХ;
— инженерные сети и коммуникации.
На дома, оформленные по документам как дачи (построенные на землях садоводческих обществ и других), ипотеку не дают.
