Как ранее сообщили в горакимате, согласно утвержденному генплану Алматы до 2040 года, в 10-балльных зонах (на карте красным) будет ограничено строительство зданий — не выше шести этажей.
В ведомстве пояснили, что территория Алматы делится на зоны с сейсмичностью 9 и 10 баллов. Кроме этого, есть тектонические разломы.
При этом территории, где запрещено строительство объектов выше шести этажей, определяются правилами застройки территории Алматы с учетом сейсмического микрозонирования.
На площадках с сейсмичностью в 10 баллов разрешается возведение зданий высотой до четырех этажей включительно (или до 16 м), производится в соответствии с утвержденной градостроительной и архитектурно-строительной документацией при условии соблюдения вышеназванных правил застройки. В том числе при наличии специальных технических условий на проектирование и надлежащем градостроительном обосновании.
Строительство зданий высотой более шести этажей (или 21 м) не допускается, сообщили в акимате.
«Наличие специальных технических условий не может являться основанием для проектирования на площадках сейсмичностью 10 баллов, расположенных в зоне III, зданий высотой более шести этажей», – уточнили в ведомстве.
Более того, в некоторых зонах (IV) с сейсмичностью в 10 баллов запрещено возведение зданий высотой более четырех этажей.
Вместе с тем, в некоторых зонах, где сейсмичность составляет 9 баллов (на карте желтым), можно возводить дома выше, чем шесть этажей. В том числе на площадках с особыми грунтовыми условиями (например, среднегорье), если там нет осложняющих факторов, можно возводить здания до 12 этажей включительно (или до 42 м) в соответствии с необходимой документацией. Недвижимость выше разрешено строить при условии соблюдения правил застройки. При этом не рекомендуется высота более 200 м.
В зонах возможного проявления тектонических разломов с расчетной сейсмичностью в 9 баллов разрешено возводить до девяти этажей (или до 32 м). Выше – нельзя, даже с наличием специальных технических условий.
В ведомстве напомнили, что, помимо данных правил, в Алматы приняты требования к расстояниям между зданиями.
Также в мегаполисе южнее Восточной объездной дороги (ВОАД), пр. аль-Фараби, ул. Саина, ул. Жандосова (от ул. Саина до границы города) запрещено строить здания более трех этажей – то есть выше 12 метров. Также ограничено строительство малоэтажных многоквартирных зданий, если крутизна склона, на котором расположен участок, превышает 15 градусов.
Градостроительные регламенты также ограничивают этажность зданий южнее пр. Абая, севернее пр. аль-Фараби, восточнее ул. Ашимова, западнее ВОАД: теперь их высота не должна превышать девять этажей (ранее было 12).
*Архитектурно-планировочное задание (АПЗ), решение Градостроительного совета, согласование эскизного проекта, заключение экспертизы по рабочему проекту, уведомление в управление градостроительного контроля (УГСК) о начале строительно-монтажных работ (СМР).
**Если у них нет АПЗ, решения Градсовета, согласования эскизного проекта, заключения экспертизы по рабочему проекту, уведомления в УГСК о начале СМР, акта о приеме объекта в эксплуатацию.
