В Алматы планируют снести не менее 676 ветхих и аварийных домов до 2030 года. Об этом сообщил глава управления городского планирования и урбанистики Нурлан Буранбаев, передает LS.
В ходе обсуждения новой программы реновации на заседании маслихата он уточнил, что 71 дом из планируемых к демонтажу находится на тектонических разломах. В то же время в данных 676 зданиях насчитывается 7,5 тыс. квартир. Жители данных объектов недвижимости будут переселены в новые благоустроенные квартиры.
«В 2024 году за счет бюджета профинансировано 30 млрд тенге на выкуп 1,1 тыс. квартир для формирования переселенческого фонда. С 2026 года данные средства будут перенаправлены в программу реновации с учетом вкладов «Предприятия капитального строительства» (ПКС) в инвестиционно привлекательные участки», – уточнил Буранбаев.
В то же время в презентации отмечено, что всего с 2024 по 2030 годы планируется направить на снос и переселение 120 млрд тенге и привлечь 970 млрд тенге частных средств.
Буранбаев отметил, что в Алматы с 2012 по 2015 годы, а также с 2021 года на данный момент удалось снести 181 ветхий дом и переселить владельцев 1,6 тыс. квартир. Однако из-за отсутствия в предыдущие годы системного подхода и недостаточного финансирования до сих пор значительную часть жилого фонда составляют такие непригодные объекты.
Поэтому в мегаполисе в предаварийном состоянии – 1,4 тыс. ветхих несейсмостойких домов (14,4 тыс. квартир). В них живут более 43 тыс. горожан.
Наибольшее количество таких зданий расположены в Турксибском районе – 586, Бостандыкском – 246 и Жетысуском – 134. В Алмалинском – 122, Алатауском – 102, Медеуском – 75, Ауэзовском – 75 и Наурызбайском – 26.
Поэтому в рамках новой программы основной упор сделан на обеспечение безопасности жителей, а также наличие базовых функций для самодостаточного развития человека в городе (работа, сервисы, общественные блага).
«Ранние программы реновации не регулировались на законодательном уровне. Технические задания на участки формировались без анализа причин. Процесс превращался в монофункцию обмена жилья на жилье, без качественных изменений образа жизни человека. Без комплексного исследования и анализа город был вынужден делегировать процесс реновации застройщику, заинтересованному в рентабельности проекта, а не в развитии приоритетов города», – озвучил недостатки Буранбаев.
Глава управления добавил, что это стало основанием для разработки новой программы реновации.
Таким образом, объекты разделены на три категории: первые две – инвестиционно непривлекательные, третья – привлекательная.
Основным условием остается наличие согласия всех собственников на предоставление квартир по принципу «комната за комнату». При этом закрепляются ключевые гарантии владельцев.
Предусмотрены такие базовые условия, как договоры мены, договоры передачи в собственность и договор купли-продажи. Кроме того, разъяснены условия по выкупу нежилых помещений.
Также есть рекомендации при переселении людей социально уязвимых и маломобильных групп населения. Это первые этажи или дома с лифтами, безбарьерный вход без порогов, наличие пандусов и т.д.
Финансирование может осуществляться как за счет государственного бюджета, так и за счет иных источников. ПКС может использовать средства местного бюджета для приобретения переселенческого фонда, предоставления целевых возвратных процентных займов инвесторам для выкупа ветхого объекта на участках реновации, строительства нового жилья и наружных инженерных сетей проектов реновации.
Администратор программы «СПК «Алматы» для реализации программы реновации также привлекает частные инвестиции.
Строительство новых зданий и сооружений на месте объектов реновации будет осуществляться в соответствии с генпланом, с учетом плотности, доступности социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры и иными требованиями в интересах города.
Депутаты маслихата приняли данный документ.
