Почему приобретение собственного жилья остается мечтой для многих молодых пар в Алматы и какие решения предлагает рынок? Алматы остается одним из самых дорогих городов для приобретения недвижимости. При попытке приобрести собственное жилье молодые семьи сталкиваются с рядом трудностей: от высоких цен на недвижимость до строгих требований банков для получения ипотеки. Вице-президент Ассоциации риелторов Казахстана Елена Грива рассказала корреспонденту inbusiness.kz о причинах, которые мешают молодым парам стать владельцами недвижимости, о существующих ипотечных программах поддержки и способах накопления на первоначальный взнос.
Тенденции на рынке жилья
По данным Ассоциации риелторов, за последний год рынок недвижимости в Алматы стал еще дороже. С сентября 2023 года по октябрь 2024 года цены на квартиры на вторичном рынке в среднем повысились на 10%. При этом, к примеру, по Алмалинскому району цены на однокомнатные квартиры за этот период снизились на 14%, а в Бостандыкском районе стоимость двухкомнатных квартир в среднем выросла на 20%. Снижение цен на квартиры наблюдается также в Медеуском районе, где больше всего они снизились на трехкомнатные квартиры – на 3,3%. В Ауэзовском районе сильнее всего подорожали двухкомнатные квартиры – на 1,1%, в то время как четырехкомнатные подешевели на 1,48%.
Отдельное внимание привлекают квартиры больших площадей в жилых комплексах, построенных с 2017 года выше Аль-Фараби, на участке от проспекта Достык до улицы Аскарова. Количество таких квартир на рынке сократилось на 6,94%, при этом цена квадратного метра выросла на 20%. Также дома, расположенные выше Аль-Фараби и построенные после 2012 года на участках от 6 до 12 соток, продемонстрировали снижение числа объектов на 8,9%, при этом цена квадратного метра уменьшилась на 11%.
Согласно приведенным данным Елены Грива, самые высокие средние цены на жилье в Алматы отмечены в Медеуском и Бостандыкском районах, особенно на квартиры в монолитных домах.
Почему молодым семьям сложно приобрести жилье?
Из-за растущих цен и жестких требований по ипотечным программам получение ипотеки для новоиспеченных семей – задача не из легких. В большинстве случаев необходимы первоначальный взнос 20-30%, стабильный доход и хорошая кредитная история. Молодым семьям сложно соответствовать этим требованиям, особенно если они только начинают карьерный путь. В этой ситуации Елена Грива рекомендует рассматривать разные жилищные программы и выбирать наиболее подходящую под личную ситуацию.
“Например, “Жас отбасы” — ипотечная программа для молодых семей. Для участия в программе необходимо быть в официальном браке не менее пяти лет, внести 50% стоимости жилья на депозит, а затем получить кредит со ставкой 6%, снижающейся до 5% через два года. Программа подходит для покупки жилья на первичном и вторичном рынках, а также для строительства дома.
Либо можно начать с программы арендного жилья для молодежи. Это программа аренды жилья без права выкупа, доступная для работающей молодежи до 35 лет. Участники платят только половину арендной платы, остальную часть покрывает государство. Программа требует отсутствия жилья у заявителей за последние пять лет и постоянной регистрации в течение трех лет”, – рекомендует специалист.
Как накопить первоначальный взнос?
Чтобы накопить на первоначальный взнос, молодым парам важно научиться правильно управлять бюджетом. Елена Грива советует начать с анализа расходов, а затем рассмотреть банковские накопительные программы, которые помогают увеличить сбережения за счет высоких процентных ставок.
“В Казахстане существуют специальные накопительные программы в банках, которые могут помочь в этом процессе. Инвестирование в депозиты с высокими процентными ставками также может быть эффективной стратегией. Шансы на получение ипотеки зависят от финансовой стабильности семьи и ее готовности внести большой первоначальный взнос. Программы Отбасы банка помогают некоторым семьям, однако из-за роста цен многие молодые пары все же сталкиваются с трудностями при попытке взять ипотеку”, – говорит риелтор.
Несмотря на непростые ипотечные условия, новоиспеченным семьям стоит оценить все доступные варианты кредитования, активно изучать скидки и акции от застройщиков. Часто такие предложения становятся тем самым шансом для новых семей. По словам Елены Грива, в ближайшее время резкого снижения цен на рынке недвижимости не предвидится, а выгодные предложения будут оставаться доступны лишь в определенных сегментах.
