Дубай демонстрирует самый стремительный рост рисков, в то время как Майами остается лидером по угрозе перегрева рынка.
Согласно отчету от UBS, Дубай стал городом с самым значительным увеличением рисков на рынке недвижимости в 2024 году. В то же время Майами продолжает удерживать первое место в рейтинге городов с наибольшей угрозой «пузыря». Эксперты отмечают, что европейские рынки показывают признаки стабилизации, в отличие от США и ОАЭ, где дисбалансы усиливаются. Об этом сообщает inbusiness.kz.
Дисбаланс снизился в Европе, остался стабильным в Азиатско-Тихоокеанском регионе и увеличился в США. В то время как Майами возглавил рейтинг рисков «пузырей» в этом году, в Дубае зафиксирован самый высокий рост рисков с середины 2023 года.
Там, где сформировались значительные дисбалансы, реальные цены на жилье упали на 20% с середины 2021 года. Для сравнения, в других исследуемых городах корректировка составила в среднем лишь 2%.
Средние реальные цены на жилье выросли на 2% по сравнению с прошлым летом. Однако изменения цен были неравномерными: в то время как реальные цены в Париже и Гонконге упали на 10%, в Варшаве и Дубае был зафиксирован двузначный рост.
Количество разрешений на строительство в большинстве городов сокращается на фоне ухудшения условий финансирования. Реальная арендная плата в большинстве городов выросла в среднем более чем на 5% за последние два года.
Покупатели могут позволить себе на 40% меньше жилой площади, чем в 2021 году, до повышения процентных ставок. В результате покупается меньше недвижимости, что проявляется в резком снижении темпов роста объема выданных ипотечных кредитов.
С учетом того, что условия финансирования станут более выгодными, спрос на жилье уже достиг своего минимума, и цены должны начать расти. При этом экономический рост станет ключевым фактором, определяющим дальнейшую динамику цен.
