Среди новоселов немало тех, кто твердо намерен заехать в новые квартиры до Нового года, сообщает inbusiness.kz. Для жильцов арендного жилья это возможность сэкономить – у многих нет средств оплачивать дорогую аренду на коммерческом рынке. Владельцы кредитного жилья часто сталкиваются с теми же проблемами. Одна из новоселов отметила, что уже заказала на новый адрес доставку.
В 2024 году в Костанайской области построили около 5 тыс. квартир. Большую часть из почти 500 тыс. «квадратов» жилья возвели в Костанае. Однако и Рудный нарастил объемы строительства до 40 тыс. квадратных метров.
«До конца года 940 квартир предоставят очередникам Костанайской области. Это в пять с лишним раз больше, чем в 2023 году. В 2025-м планируем выдать очередникам уже 1500 квартир во всех районах. С каждым годом число получателей арендного жилья будет расти», – отметил аким Костанайской области Кумар Аксакалов.
В Костанае в 2024 году арендное жилье получили 378 семей из числа очередников. Среди них немало многодетных семей, людей с инвалидностью. Часть домов – это завершенные долгострои, которые появились в городе в прошлые годы. Власти довели до ввода в эксплуатацию несколько многоэтажек в микрорайонах Аэропорт и Кунай. Однако теперь арендное жилье в рамках новой программы строить не будут. Только выкупать у застройщиков.
По данным областного акимата, в 2025 году значительную долю арендных квартир приобретут в Костанае. Причина тому – самая большая очередь на жилье – порядка 14,5 тыс. человек. Как ответили специалисты на вопросы корреспондента inbusiness.kz, будет два источника финансирования: республиканский и областной бюджеты. В случае с областной казной стоит учитывать, что деньги на покупку арендного жилья будут получать через облигационные займы.
«Мы в этом году работали по новой программе приобретения арендного жилья, которая принята правительством. Мы приобрели 230 квартир общей стоимостью около 5 млрд тенге. Всего по городу среди очередников распределили 378 квартир. За три предыдущих года смогли обеспечить людей лишь 267 квартирами. Программа выкупа – хороший механизм по решению жилищного вопроса», – отметил аким Костаная Марат Жундубаев.
По данным городского акимата, сегодня в коммунальной собственности уже около 2,5 тыс. квартир. Как рассказали корреспонденту inbusiness.kz, застройщики сегодня уже готовы продать еще 150 квартир в рамках выкупа коммунального жилья.
В областном акимате отметили, что средства на приобретение недвижимости найти можно. Сложнее с наличием достаточного количества квартир. Вопрос действительно может возникнуть, учитывая текущую ситуацию в областном центре.
В Костанае в 2024 году не смогли выполнить планы по вводу жилья. Главными причинами назвали отсутствие готовых планов детальной планировки у застройщиков, которые традиционно вводят больше квадратных метров, чем государство. В Ассоциации строителей региона отмечали, что разработка ПДП не только тормозит процесс, но и увеличивает расходы на возведение жилья. Это неизменно приводит к удорожанию стоимости квартир. А отмена льготы по НДС для застройщиков в 2025 году, по мнению экспертов, приведет к еще большему удорожанию квадратных метров.
В 2025 году акценты по государственному жилищному строительству могут быть немного смещены. В Костанайском районе начали возведение двух микрорайонов – Астана и Байтерек. Как отметили в областном акимате, здесь построят 154 многоэтажки. Новый жилой район, расположенный в нескольких минутах езды от Костаная, в перспективе заселят около 60 тыс. человек. Для региона это будет новая точка роста в части жилищного строительства. Однако власти отмечают, что здесь планируют строить только кредитное жилье.
Спрос на него есть, ведь многие вкладчики Отбасы банка стремятся приобрести квартиры в областном центре. Костанайский район станет удобной альтернативой.
«На строительство кредитного жилья в 2025 году планируем предусмотреть 21,6 млрд тенге. В Костанае это завершение строительства 12 многоэтажных домов и 124 ИЖС в микрорайоне Кунай, пять домов в микрорайоне Береке. В эксплуатацию планируем ввести 10 домов в микрорайонах Байтерек и Астана города Тобыл Костанайского района. В планах строительство 18-квартирного жилого дома в Узункольском районе», – отметил руководитель облуправления экономики и бюджетного планирования Ильясхан Амирбеков.
Второй крупной площадкой для жилищного строительства мог бы стать Рудный. Здесь за два года восстановили под арендное жилье 11 пустующих многоэтажек. В планах на 2024 год еще четыре дома. Однако спрос на кредитное жилье здесь не так высок, как в Костанае. По этой причине специалисты прогнозируют возможный рост объемов жилищного строительства до 80 тыс. квадратных метров в год.
Евгения Ермакова
