К сожалению, многие собственники уверены, что на своей «территории», у себя в квартире, они могут делать все, что захотят – сносить стены, объединять помещения, переносить кухни и не только.
Однако перепланировка квартиры – сложный и многоэтапный процесс, где очень важно задумываться о последствиях (особенно в сейсмоопасном регионе).
Для начала разберемся в основных понятиях:
Перепланировка — это когда собственник меняет что-то в конфигурации квартиры: снос стен, перенос ванны, кухни. Изменение планировки обычно сопряжено с изменением границ помещения.
Несущая стена — конструкция, которая обеспечивает прочность здания или сооружения.
Непродуманный снос несущей стены может привести к тому, что перекрытия останутся без опоры, возникнет риск, что из-за повышенной нагрузки они сместятся или рухнут.
Самую большую опасность представляют перепланировки с затрагиванием несущих стен. При этом собственники зачастую могут и не знать, какие стены в их квартире несущие.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, также требующее внесения этих изменений в технический паспорт.
В этом году в Казахстане предложили ввести уголовную ответственность за незаконные перепланировки. С такой инициативой выступила сенатор Жанна Асанова. Также она предложила усилить роль контрольных органов, таких как архитектурно-строительный надзор и пожарная инспекция.
«Важно запустить единый номер, куда жители будут отправлять заявления, а у контрольных органов будет возможность оперативно принимать меры», – заявила Асанова.
Однако до сих пор о создании государственных инспекций и быстром реагировании на жалобы жильцов не сообщалось.
Куда сейчас могут пожаловаться соседи, пока в Казахстане не налажена единая система?
Жители Алматы могут пожаловаться в управлении градостроительного контроля. Их контакты можно найти здесь.
В столице и других городах также можно обратиться в управление градостроительного контроля.
Алматинцы также могут оставить заявку в общественную приёмную Open Almaty онлайн или написав её лично (адрес: пр. Абая, 90).
Важно отметить, что если человек купил жилье в свободной планировке, то изменения в пространстве (например, даже гипсокартонные перегородки) тоже необходимо узаконивать, так как это изменение квадратуры квартиры.
Первый шаг – заказать технический проект. Эти занимаются проектные организации или специалисты, имеющие соответствующую лицензию на проектирование. Общую информацию и рекомендации по перепланировке могут дать архитекторы, которые принимают в районных акиматах.
— После завершения перепланировки собственник самостоятельно готовит акт ввода объекта в эксплуатацию. Он согласовывается с проектировщиком на соответствие техпроекту. Затем собственник обращается в НАО “ГК “Правительство для граждан” для регистрации объекта в госоргане, — поясняют в материале газеты «Время» специалисты управления городского планирования и урбанистики.
Новый техпаспорт будет необходим, если вы захотите продать квартиру. Также он потребуется банку, если жилье приобретено в ипотеку. Не говоря уже об основном – перепланировка напрямую связана с безопасностью людей. Это тот самый случай, когда самовольность и халатность – мина замедленного действия.
