Все больше казахстанцев сегодня мечтают жить в пригороде мегаполисов. Большая плотность населения, постоянная суета и шум, транспортный коллапс, хронические пробки, тесные квартиры, плохая экология – главные проблемы низкого качества жизни в городах.
Осознанное желание выбраться из многоэтажных домов с общим подъездом, маленькой территорией для прогулок и огромным количеством посторонних людей вокруг – главная причина роста популярности частных домов и коттеджных поселков. В поисках тишины, спокойствия и удобства сегодня в них переезжают не только пожилые, творческие и работающие удаленно люди, но и зажиточные граждане и средний класс. Горожане стремятся поселиться дальше от центра города и создать более комфортные условия проживания себе и своей семье.
Идеальный баланс между городом и природой
ТАУНХАУСЫ – более компактная и доступная версия своего дома, гармоничное сочетание квартиры в мегаполисе и комфорта загородной жизни. Идеальный вариант для тех, кто хотел бы жить за городом, но не имеет возможности купить собственный особняк. Современный таунхаус — это отдельно стоящий малоквартирный дом коттеджного типа, разделенный на несколько отдельных жилых единиц. Это многоуровневые двух- или трехэтажные постройки со всеми удобствами, расположенные в основном рядом с мегаполисами. Такие загородные дома рассчитаны всего на несколько квартир, называемых блоками, поэтому обеспечивают своим владельцам больший уровень комфорта и приватности.
Площади в таунхаусах больше обычной квартиры в многоэтажке и меньше площади частного особняка. Они имеют общие стены с другими такими же домами, собственный участок (обычно размером до 2-3 соток) и одно или два парковочных места, что сегодня очень важно для автовладельцев.
В городских многоэтажках всегда сложно найти место для машины, если у вас нет собственного гаража. В таунхаусах у каждого собственника есть свой двор, где в зависимости от желания и необходимости можно организовать зону отдыха, детскую или спортивную площадку, разбить клумбы или грядки, установить скамейки и беседки.
Ключевые характеристики таунхауса – отсутствие общих с соседями подъездов (у каждого собственника — свой вход в квартиру), но общая с соседями крыша, стены и коммуникации. Да и самих соседей в таунхаусах минимум: количество людей здесь исчисляется десятками. Такое жилище с удобствами квартиры и преимуществами загорода имеет множество плюсов. Главный из них – относительная удаленность от города, близость транспортной развязки, благоприятная и спокойная среда для отдыха, отсутствие шума и загазованности, больше простора для детей и домашних питомцев, асфальтированные дороги, освещенная охраняемая территория.
Городской дом
Впервые появившиеся в Европе в конце XVII века таунхаусы зачастую были построены из дерева, облицованного разноцветным кирпичом, который покрывали штукатуркой, а затем — краской. С тех пор и до нашего времени таунхаусы практически не изменились. Они и сейчас могут быть построены из дерева и даже из металла, но наиболее распространёнными являются кирпичные, бетонные и пеноблоковые постройки.
Классические таунхаусы имеют несколько этажей для более рационального использования внутреннего пространства. На первом этаже часто расположены общие зоны — гостиная, столовая и кухня, а на верхних этажах находятся спальни, ванные комнаты, кабинеты и детские. Санузел может быть на каждом этаже. В некоторых таунхаусах бывают гаражи и дополнительные помещения (например, под гардеробные или кладовые комнаты), балкон, мансарда. Стандартная площадь таунхауса может быть от 70 до 300 кв.м. и распоряжаться ею владелец может самостоятельно.
Казахстанские застройщики часто проектируют таунхаусы подъездного типа: длинные ряды домов в два уровня, в которых размещается до 16 квартир. Площадь такого жилья — от 35 до 60 кв.м. В подобных проектах мало межкомнатных перегородок и чаще всего это квартиры-студии.
Интересно, что местные таунхаусы делятся на элитные и бюджетные, средних по цене почти нет. В продаже есть как вторичное (с ремонтом и мебелью), так и первичное жильё — в предчистовой или черновой отделке. Бюджетные таунхаусы имеют площадь от 50 до 120 кв. м. Встречаются варианты с одним входом на два владельца.
В отличие от собственного дома, за содержанием которого хозяевам нужно следить самим, за состояние таунхаусов отвечает управляющая компания, которая обычно занимается также обслуживание площадок и мест общего пользования: озеленением территории, поддержанием порядка, скосом травы, уборкой снега.
Цена вопроса
Таунхаусы набирают популярность и ежегодно становятся все более востребованными. Так как подобное жилье обходится дешевле, чем отдельный коттедж, но предоставляет больше комфорта, чем квартира в многоэтажном доме, его стоимость прилично меньше отдельного особняка, что делает их выгодными для покупателей.
По словам Надира МАМЕТОВА, директора проектной компании «Namark Project» (сообщество проектировщиков из разных стран), специализирующейся на создании современных архитектурных решений для строительства объектов любой сложности и масштаба, цена на таунхаусы сегодня во многом зависит от застройщика.
«Если жилье строит известный застройщик, которому доверяют люди, его таунхаусы по цене будут намного выше, чем аналогичные постройки начинающей или малоизвестной на строительном рынке компании. Но это вовсе не говорит о том, что качество его строительства будет хуже. В основном таунхаусы сейчас строят те строительные компании, которые недавно появились на рынке», — говорит Маметов, советуя при покупке в первую очередь обращать внимание на инфраструктуру, предлагаемую застройщиком, транспортную близость постройки к хорошим дорогам и на доступ ко всем ключевым объектам, необходимым людям, в идеале не более чем за 15 минут.
На цену жилья сильно влияет наличие в окрестностях детских садов, школ, больниц и других важных для комфортной жизни объектов, отмечает эксперт. Очень важна, по его словам, и чистота воздуха. «Например, стоимость таунхауса в районе Парка Первого Президента будет в разы выше пригородных построек, а в Ремизовке в непосредственной близости от частной школы таунхаусы стоят заметно дороже тех, что расположены дальше от учебного заведения». В непосредственной близости к горам стоимость таунхаусов измеряется шестизначными цифрами.
«В предгорьях Алматы удобно и рентабельно строить таунхаусы: на маленьком участке можно расположить больше квадратных метров жилья. Но т.к. такие постройки обычно не бывают выше трех этажей, стоимость квадратного метра в таком доме начинается от 1 миллиона тенге» — поясняет наш эксперт.
Разумеется, купить таунхаус в таком районе может себе позволить только очень состоятельный человек. Но в Алматы такой вид жилья сегодня представлен на любой вкус и кошелёк. Таунхаусы активно строятся и продаются в Наурызбайском, Алатауском, Турксибском районах, а также в пригородах южной столицы — в Карасайском, Илийском и Талгарском районах.
Выгодная инвестиция
Многие жители мегаполисов мечтают о собственном доме. Однако когда человек оценивает все сложности, связанные с выбором и покупкой участка для дома, его проектированием и постройкой, а потом еще и постоянным обслуживанием – мечты часто остаются несбыточными. Поэтому покупка таунхауса — хороший компромисс отдельному дому за городом.
Кроме того, в последние годы в Алматы и окрестностях города быстро развивается строительство коттеджных городков с таунхаусами. Данный вид жилья, помимо своего удобства и комфорта для жильцов, является привлекательным инвестиционным инструментом. Покупка таунхауса поможет его владельцам не только сохранить, но и приумножить свой доход в условиях активно развивающегося рынка недвижимости и ежегодного роста рыночной стоимости жилья. По данным аналитиков рынка недвижимости, цены на таунхаусы в Алматы и ближайших районах мегаполиста стабильно растут и возрастающий спрос на этот тип жилья сохранится и в долгосрочной перспективе.
Инна ЧИКУРОВА
