Много критики последовало от представителей бизнес-сообщества и строительного сектора Казахстана в адрес разработчиков нового проекта Налогового кодекса. Особенно это коснулось вопроса доступности жилья для населения после внесения определенных поправок. Также все усугубляется тем, что времени на обсуждение и доработку кодекса практически нет. Эксперты, представители бизнес-сообщества и заинтересованных госорганов обсудили имеющиеся проблемные вопросы в ходе круглого стола, организованного Союзом строителей Казахстана. По мнению Айжан Балакешевой, руководителя ТОО Bk Audit, новый Налоговый кодекс пропитан коррупционным риском, передает inbusiness.kz.
(Публикуется с сокращением)
«Сейчас налоговый орган аккумулирует себя как высшая каста в части нового Налогового кодекса. То есть они будут определять, к кому заходить с проверкой, к кому не заходить с проверкой. Соответственно, чей бизнес будет жить, чей бизнес не будет жить. В части камерального контроля, в части проверок все положение очень ухудшено. Когда президент говорил о новом Налоговом кодексе, то четко обозначил, чтобы мнение бизнеса, общества было услышано. Министерство финансов, министерство национальной экономики, комитет госдоходов грубейшим образом нарушили данное указание, и они не прислушиваются к мнению бизнес-сообщества», – подчеркнула Балакешева.
Положение в отношении НДС она назвала и вовсе тяжелым. Например, сейчас вводят оплату НДС в размере 12% на квартиры. Это означает, что уже с января при покупке квартира будет как минимум на 12% дороже.
Но не все такие порядочные. Кто-то поднимет на 12%, кто-то на 15%, а кто-то и на 20%. То есть, на взгляд эксперта, начнется хаос. Ни минфин, ни миннацэкономики не смогут урегулировать и удержать цены на строительство. Соответственно, это приведет к тому, что пострадают конечные потребители. Народ не будет покупать эти квартиры.
Прозвучало мнение, что ипотечные госпрограммы «7-20-25», «10-20-25» не будут эффективны. За 25 млн тенге нельзя будет взять 2-комнатную квартиру. Даже сейчас при таких госпрограммах бизнес не может продать квартиру за 25 млн тенге, они вынуждены делать договор на 25 млн тенге, а разницу получать черным налом. Госпрограмма должна быть в таком случае «10-20-30», но так как деньги из бюджета, то это невозможно.
«Вся надежда сейчас на нашу власть. Госаппарат должен нас услышать и понять, что эта проблема будет. Какая-то часть бизнеса закроется. А самое главное, это сильно ухудшает перспективы для инвестиций. Президент говорил, надо вкладываться. Ни один инвестор не пойдет сюда вкладываться, зная, что у нас такое сложное положение. И я считаю, что это неправильно. Президент говорит одно, государственный орган берет, переворачивает и этим самым дестабилизирует доверие граждан к президенту, что недопустимо», – отметила Айжан Балакешева.
При этом присутствующие представители бизнес-сообщества подчеркнули, что не за свои карманы переживают и не за карманы строительных компаний, которые, понятно, положат эту сумму в конечную стоимость, таков смысл бизнеса. Но строительные компании – это только транзит, и нагрузка ляжет на конечных потребителей, нуждающихся в жилье при оформлении ипотечного займа.
Между тем глава государства говорит о доступности жилья, да и программа Отбасы банка разработана для того, чтобы были доступными условия для ипотеки. Банк сегодня не дает стройкомпаниям продавать жилье стоимостью 360 тыс. тенге за один квадратный метр. А министерство через НДС хочет еще повысить стоимость квадратного метра, тем самым все стройкомпании будут вынуждены поднять цены. Тем более в условиях, когда идет очень большой поток миграции населения из сельских регионов в города.
В качестве примера была взята программа «10-20-25». Максимальная сумма стоимости квартиры, которую можно приобрести через банк по ипотеке, сегодня составляет 25 млн тенге. Для среднестатистической семьи из трех-четырех человек двухкомнатная квартира в новостройке в среднем будет стоить 30 млн тенге в черновой или предчистовой отделке.
Семья не сможет взять кредит по данной программе по одной простой причине, что ее стоимость не 25 млн, а 30 млн тенге. Люди обычно приходят в строительную компанию и просят заключить договор купли-продажи по 25 млн тенге по льготной госпрограмме, больше у них денег нет.
Те казахстанцы, кто находят еще 5 млн тенге, приносят их в кассу черным налом. Строительная компания оформляет договор на 25 млн тенге, накладную, электронный счет-фактуру. А вот разницу берет наличными в кассу. В результате минфин недополучает 20% КПН на этой продаже, потому что берет КПН на разницу между 25 млн тенге и себестоимостью, а должно быть между 30 млн тенге и себестоимостью. Сейчас с предлагаемыми поправками суммы, уходящие в тень, наоборот, будут увеличены, считают представители бизнес-сообщества.
Присутствующие застройщики заявили, что на сегодняшний день спрос на жилье есть, а купить его население не в состоянии.
У каждой строительной компании в этом году, начиная с прошлого года, начало оставаться много квартир, которые невозможно продать: люди не могут купить даже по этой цене. Цены на стройматериалы тоже растут. Никто не хочет работать в убыток, поэтому добавление НДС уже заставило крупных застройщиков задуматься, нужно ли вообще дальше запускать какие-либо проекты. А те фирмы, которые строили один объект, начинают банкротиться. Как следствие, данные новеллы в Налоговом кодексе могут породить еще одну волну проблемных домов и дольщиков.
Касательно ситуации с жильем представитель миннацэкономики Ерлан Сагнаев провел сравнение с маржой, получаемой при реализации лекарств.
«Вы прекрасно видите, спрос рождает предложение. На сегодня рынок жилья, по крайней мере, в мегаполисах налицо, то есть строительство жилья активным образом идет, как экономкласса, так и бизнес-класса. То есть если бы жилье не пользовалось спросом, то, наверное, никоим образом существующая группа не влияла бы на формирование цены. И с этой точки зрения мы считаем, что по лекарственным средствам от 167% до 2000% маржа составляет по тем или иным видам. Но это уже о чем-то говорит, лишний раз подтверждает, что НДС никоим образом не влияет на формирование цены. Аналогичной точки зрения мы на сегодня держимся и по поводу рынка жилья. На сегодня такое решение», – ответил Ерлан Сагнаев.
Индира Кусаинова
