Апелляционная инстанция обязала компанию устранить все дефекты, которые обнаружили жильцы ЖК «На Богенбай батыра». За время проживания в многоэтажке жильцами были обнаружены серьёзные дефекты, допущенные при строительстве: несоответствие с проектно-сметной документацией МЖД, нарушения требований СНиП, отсутствие необходимого оборудования в противопожарной, отопительной, ливневой и канализационной системах дома и другие дефекты.
ЖК «На Богенбай батыра» скандально известен тем, что в нём экс-руководитель ТОО «Предприятие капитального строительства акимата г. Алматы» (Далее — ТОО «ПКС») Руджан БАЙТАСОВ продал 23 квартиры, находившиеся на балансе предприятия, по заниженной стоимости. После вынесения приговора 15 июня 2023 года районным судом №2 Медеуского района города Алматы основной акцент в этом уголовном деле был смещён на то, что осужденный реализовал квартиры своим родственникам: при рыночной стоимости 23 квартир в ЖК «На Богенбай батыра» в 755 млн тенге с лёгкой руки продал за 367 млн.
Жители ЖК «На Богенбай батыра», дом 23А выдвинули шесть требований к ТОО «ПКС» — как заказчику строительства, к ТОО «Многопрофильная фирма «Жанайдар» — как застройщику на основании договора №100/221015 о государственных закупках работ от 22.10.2015 года, к ТОО «Сункар» — как компании, которая на основании договора о государственных закупках работ №165 от 02.12.2016 года отвечала за наружные инженерные сети.
Недоделки, с которыми ТОО «ПКС» принял дом и наружные сети, не просто нарушали нормальную работу систем дома, но и по факту вели к тому, что жильё в новостройке, возведённой на месте снесённого ветхого жилья, становилось аварийным. Благо, что они являются устранимыми, но чем дольше не принимать никаких мер, тем быстрее будут разрушаться несущие конструкции дома.
На основании изученных материалов гражданского дела и проведённой экспертизы, суд пришёл к выводу, что обязанность по восстановлению нарушений должна быть возложена на ТОО «ПКС», ТОО «Многопрофильная фирма «Жанайдар» и ТОО «Сункар», поскольку ответственность за надлежащее строительство МЖД в конкретном случае несут заказчик и подрядчики.
«На неоднократные обращения жильцов ТОО «ПКС» был разработан план мероприятий по устранению дефектов от 11.03.2022 года, график устранения дефектов канализационного колодца К1, вентиляционной и ливневой систем. Однако фактически ремонтные работы не были произведены, нарушения не устранены», — указывается в решении Медеуского районного суда города Алматы.
Суд почти полностью удовлетворил исковое заявление жильцов дома 23А, обязав ТОО «ПКС», ТОО «Многопрофильная фирма «Жанайдар» и ТОО «Сункар» «устранить течь потолка паркинга и течь в месте стыка пандуса с северо-западной стороны фасада дома, устранить нарушения в ливневой и арычной системах по отводу сточных вод, устранить нарушения и привести в соответствии с действующим СНиП канализационную систему, устранить нарушения и привести в рабочее состояние в соответствии с пожарно-техническими нормами противопожарную систему дома и паркинга согласно проектно-сметной документации и привести в соответствие с проектно-сметной документацией придомовую территорию дома».
Однако ответчиков не устроило такое решение, и они подали жалобу в апелляционную инстанцию.
