О складывающихся тенденциях на рынке жилья, количестве регистрируемых сделок, покупательской способности населения и влияния запуска ипотечных программа на процесс, в интервью нашему порталу своим мнением поделилась советник президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.
— Как на сегодня складывается ситуация на рынке жилья? Эксперты отмечают снижение цен на вторичку, насколько они снизились и с чем это связано?
-Тенденция снижения стоимости на квадратные метры наблюдается уже около года. Это связано с тем, что те, у кого есть средства для покупки — ищут инвестиционно-привлекательные объекты, а наблюдая снижение, плавное скольжение цены вниз, не торопятся принимать решение о покупке. А те, кто ищет жилье для жизни — ждет льготных ставок по ипотечным займам. Льготные кредиты, тем не менее, предоставлены только для определенных категорий граждан и носят крайне ограниченный характер.
-Снизилось ли количество сделок купли-продажи?
-Не случайно рынок сейчас называют стагнирующим. Не видно никакой ярко выраженной тенденции – ее нет ни к повышению, ни к понижению. Число сделок в среднем в месяц составляет около 30 тыс в месяц, плюс – минус 2-3 тысячи. Несмотря на запуск двух льготных программ на покупку объектов, я полагаю, что влияния на рынок это не окажет – мы увидим чуть большее число совершающихся сделок за ближайшие несколько месяцев, однако никакого давления на цены и спрос это не окажет.
-Как повлиял запуск новых ипотечных программ на рынок жилья?
- Запуск показал, что на данные программы есть спрос. Общее количество заявок было высоким, однако не все заявки соответствовали требованиям. Данные программы не носили массовый характер и не предназначены для всех желающих. В связи с этим большого влияния мы не увидим. Однако, насколько я знаю, государство готово выделить дополнительные средства для увеличения числа участников.
-Как складывается ситуация с арендой жилья и недвижимости?
-Цены на аренду продолжают держаться на стабильном уровне. Можно предположить стандартный сезонный всплеск спроса на эконом объекты в августе – сентябре. Как известно, связано это с притоком студентов. Надеюсь, что в обозримом будущем эти всплески будут нивелированы предоставлением вузами студенческих общежитий.
-Ожидать ли в ближайшее время дальнейшего снижения цен в связи с низкой покупательской способностью населения?
-На цены в недвижимости влияет очень много факторов. Как вариант курсовые колебания также приостанавливают сами сделки и переговоры по ним, а за последние несколько дней масса людей внимательно следит за курсом.
Однако думать, что в Казахстане совсем плохо с покупательской способностью – это заблуждение. Я наблюдаю большое разделение между теми, у кого есть все и деньги, и квартиры, и желание купить что либо еще на снижающемся рынке, и теми, кто ищет возможности для покупки своей первой или крайне необходимой недвижимостью.
Тем не менее, я предполагаю, что снижение цен может продлиться до конца текущего года, если не будут приняты непредвиденные меры для стимуляции рынка.
-Что вы посоветуете тем, кто решил покупать жилье уже сейчас?
-Внимательно искать подходящий вариант. Сейчас время больших возможностей – продавцы вторичной недвижимости, которым реально нужно продать свой объект – достаточно сговорчивы. Если же говорить о покупке первичных объектов – то доверять нужно проверенным компаниям, обязательно интересоваться вопросами формы заключения договоров на недостроенные объекты – и помнить, что, не смотря на громкие имена компаний — проверять нужно каждый отдельно взятый ЖК.
Давно не было такого большого количества акций и рассрочек и иных предложений по первичной недвижимости, включая совместные ипотечные программы, согласованные между Банками и застройщиками.
Редкие условия могут быть хорошим подспорьем для покупки своих квадратных метров, есть очень привлекательные акции, вплоть до 0,1 % вознаграждения по ипотечным займам – звоните, получайте информацию, подбирайте выгодные варианты!
-Осенью, как правило, вырастает объем купли-продаж и рынок активизируется, ожидается ли повышения спроса этой осенью?
— Не всегда имеется такая зависимость, связанная с сезонностью осенью. Конечно, завершается сезон отпусков, в многие люди, имеющие детей, хотят определиться с местом жительства недалеко от школы. Но большую роль в покупках играют акции и доступные займы.
-Продолжают ли казахстанцы вкладывать накопленные деньги в недвижимость?
-Да. Недвижимость всегда была средством сохранения и преумножения активов.
Ермек Сериков
