Какова на сегодня ситуация на рынке жилья, сколько сделок купли-продажи регистрируется ежедневно в Казахстане и чего ожидать в следующем году — своим мнением на этот счет поделилась советник президента объединенной ассоциации риелторов Казахстана, эксперт нашего портала Нина Лукьяненко.
По ее словам, ситуация на рынке продолжает оставаться на уровне ожиданий. Количество сделок стабильное месяц от месяца — на уровне 32-33 тысячи сделок.
«Владельцы вторичной переоцененной недвижимости все также тяжело идут на уступки и сложно принимают факт того, что любой объект можно продать, главное – цена вопроса. Все жалобы из разряда «полгода продать не можем» относятся к категории завышенных цен. Ничего не поделать, ведущий игрок на рынке теперь покупатель. И он предлагает свою цену и условия, на которые если продавец не идет, то покупатель уходит в ожидание , а продавец в поиск нового наивного покупателя, не знакомого общими тенденциями рынка», — отмечает Нина Лукьяненко.
Эксперт добавила, что в декабре ожидается сезонный спад цен на желанные квадратные метры.
«Впереди есть ожидания сезонного спада, когда количество предложений снизится, также как и спрос. Ожидаю многочисленные новогодние акции от застройщиков по «сладким» условиям для покупателей , чтобы стимулировать продажи – рекомендую покупателям воспользоваться акциями обязательно», — советует Нина Лукьяненко.
Советник президента объединенной ассоциации риелторов Казахстана напомнила, что следующий год начнется с объявления условий доступной ипотеки «9-20-25».
«Многочисленные желающие увеличить квадратные метры ждут, что она будет новым доступным механизмом для покупок. Однако, скорее всего, данный вид ипотеки не затронет все категории граждан», — считает Нина Лукьяненко.
Эксперт также коснулась и рынка аренды жилья.
«Рынок аренды пережил сезонный спрос сентября и успокоился. Никаких эксцессов на фоне арендного жилья не наблюдается. Все, кто грамотно заключил договоры аренды, продолжают следовать условиям договора. Свободные объекты, которые на данные момент пустые – находятся в поиске своих арендаторов в рекламных слегка завышенных предложениях. Торг на аренду стандартный, а цена по мнению арендатора остается высокой. В следующем году, если не будет никаких неожиданных моментов, все будет развиваться в рамках обычных стандартов», — заявила Нина Лукьяненко.
Эксперт также высказалась касательно изменения цен на недвижимость в следующем году.
«До конца года направленность цен вниз никак не повернет в обратную сторону. Что покажет нам следующий год? Он будет непростым. Многое будет зависеть от действий государственных органов, направленных в сектор рынка недвижимости и строительной отрасли. Стоит отметить, что к завершению года, внимание привлекли многочисленные проекты многочисленных застройщиков. И это правильно. По Алматы и Алматинской области мы увидели постановления о сносе или частичном сносе объектов, строящихся не в соответствии с действующим законодательством. А это около 40 объектов. Также госорганы взялись за проверку строительных компаний на предмет соответствия требования нормам строительства. Так что год отметит себя сниженным числом предложений, более осторожным подходом покупателей к заключению договоров по строящимся объектам. Предпосылок для большого снижения цен нет, и приняв условия, о которых я сказала выше, нет ожидания серьезного повышения. Не забываем также об инфляции, которая продолжает влиять на цены», — считает Нина Лукьяненко.
Она также высказалась касательно реформ в жилищной политике, в том числе по изменениям в механизме очередности.
«Думаю, что это никак не повлияет на рынок. Дело в том, что количество очередников растет, а количество метров предоставляемое им категорически недостаточно, чтобы удовлетворить спрос», — подчеркнула Нина Лкукьяненко.
Эксперт также поделилась мнением касательно факторов, влияющих на стоимость жилья сейчас, а также причин, которые могут способствовать росту цен в будущем. Эксперт дала советы желающим прибрести жилья сейчас.
«Факторы не меняются — Казахстан не отрезанная страна от общемировой экономики. А ситуация в мире больше похожа на непредсказуемую. Рост или снижение цен будет зависеть от стимулов, найденных внутри страны – инфляция – покупательская способность тенге, меры по господдержке рынка вторичной/ первичной недвижимости, субсидированные займы по доступным ставкам на покупку недвижимости, поддержка белых застройщиков и т.д. и т.п. Рекомендаций для всего рынка не существует. Как известно, за каждой ситуацией стоят люди с их конкретными задачами, мыслями, планами на жизнь. Потому рекомендация одна – жизнь продолжается! А значит, если вам надо продать – продавайте, если надо купить — ищите свой вариант. Всем удачи в совершении своих выгодных сделок!», — заключила Нина Лукьяненко.
Отметим, что по данным Бюро национальной статистики, в ноябре в целом по республике снижение цен на жилье составило 0.7 % по сравнению с октябрём.
Более существенно подешевел квадратный метр:
— в Шымкенте (—3.4 %);
— Актобе (—2.8 %);
— Алматы (—1.6 %).
В четырёх городах в ноябре зафиксирован рост цен:
— в Актау (+2.1 %);
— Семее (+0.5 %);
— Костанае (+0.2 %);
— Кокшетау (+0.1 %).
В остальных 13 регионах цены на первичку остались на уровне октября.
Средняя стоимость квадрата в новостройках в ноябре остановилась на отметке 491 985 тенге.
Самые высокие цены на новостройки:
— в Астане — 588 834 тенге;
— Алматы — 571 741 тенге;
— Шымкенте — 420 978 тенге.
Самая дешёвая первичка в Жезказгане — 160 тыс. тг/кв. м, Актобе — 260 тыс. тг/кв. м и Уральске — 278 тыс. тг/кв. м.э
Ермек Сериков
